全国
热门城市
我的位置: 首页 > 热点 > >> 正文

房屋中介合同有何法律效力

法问网 2023-08-25 16:28:16

在房屋租赁中,承租人通过房屋中介租赁房屋的现象还是很常见的。在租赁房屋的时候,需要和房屋中介签订房屋租赁合同。那么,认定房屋中介合同效力有的标准是什么?房屋中介合同有何法律效力?律霸小编为您解答。

房屋中介合同有何法律效力

买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据《合同法》第四百二十四条:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”的规定,居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务,委托人给付报酬的合同。在居间合同中,接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人,给付报酬的一方为委托人。


(资料图)

居间合同一般可分为报告居间和媒介居间两种,报告居间,是指居间人受委托人的委托,为其寻找合乎要求的第三人,从而为合同的订立创造机会;媒介居间,是指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同,即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间,促使双方订立合同。

房屋中介应该承担哪些法律责任?

(一)提供与订立合同有关的真实情况的责任

这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

(二)故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿

如前所述,如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。

(三)未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬

如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务应当包括以下内容:

1、权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

2、使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。

4、确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5、办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

关于房屋中介租赁房屋的合同效力认定以及相关的中介责任小编在上文中已经为您整理出来了。通过中介租赁房屋有许多需要注意的事项,还有很多具体的法律规定,如果你还需要了解这些内容的,欢迎咨询律霸网站获得解答。

房屋中介承担哪些法律责任

二手房房屋中介怎样收费

房屋中介有什么作用?

该作品系作者结合新闻时事、法律法规及互联网相关知识整合,作品内图片源于网络。仅供交流学习,若侵犯到您的权益,烦请联系客服告知,我们核实后将立即删除。 标签:

最近更新

房屋中介合同有何法律效力 在房屋租赁中,承租人通过房屋中介租赁房屋的现象还是很常见的。在租赁
七旬老友对簿公堂 法官上门调解重修友情 近日,辽宁省宽甸满族自治县人民法院杨木川法庭为年过七旬的当事人,提
预制菜产业加速迈向规范化 今年中央一号文件提出,“培育发展预制菜产业。”近日,工业和信息...
金额非法集资怎么定罪 金额非法集资定罪是,若行为人实施非法吸收公众存款,扰乱金融秩序的行
汽车按揭是什么意思 汽车按揭是指有购买汽车需求的人付部分首付用于支付所购车辆车款的,其
环境公益诉讼行稳方能致远 近日,最高人民法院、最高人民检察院联合发布了一批生态环境保护检察公
网贷找不到app还款没有客服- 网贷找不到app还款没有客服,这是一个让很多人感到十分困惑和无助的问题
四部门将密切合作 查处“天价”月饼违法违规行为 人民网北京8月23日电(记者申佳平)据国家发展改革委官网消息,目前距离中
信用卡被起诉了没还钱怎么办 信用卡被起诉了没还钱的处理办法是当事人可以主动联系银行并告知实际情
夫妻离婚财产可以给子女吗 夫妻离婚财产可以给子女,但是要夫妻双方协商一致才可以。如果双方自愿
再婚又离婚财产如何分割新婚姻法 再婚又离婚财产应该按照财产协议分割,处理方式与初次离婚时一样,如果
被执行人法院传唤不去有什么后果 被执行人法院传唤不去的话,案件正常审理,会进行缺席审判,无法提供反
借条还款日期最长可以写多少年 借条还款日期是可以自由约定的,但是诉讼时效最长是二十年。此期限从公
拍拍贷提前还款额度没有怎么办-拍拍贷提前还款额度没有怎么办啊 拍拍贷提前还款额度没有怎么办?拍拍贷提前还款额度是指用户在拍拍贷平
工伤认定书丢了可以补吗 工伤认定书丢了是可以补的,可以由当事人依法向相关机构重新申请工伤认
东莞市洪梅镇:让幸福深植民心,以法治助力乡村善治 8月24日,记者了解到,近年来东莞市洪梅镇坚持将“民主法治示范村(社
河北张家口崇礼:开展联合巡河行动 筑牢河流资源保护屏障 正义网讯(通讯员张思雨)为进一步贯彻“燕赵山海·公益检察”专项监...
拍拍贷提前还款后要收手续费吗-拍拍贷提前还款后要收手续费吗是真的吗 拍拍贷提前还款后要收手续费吗?近年来,拍拍贷作为一家领先的P2P网贷平
邮政分期贷款逾期会怎样 首先要收罚息的,还会形成一个不良记录,以后在别的银行贷款就难了,因
微粒贷提前还款不能用微信余额-微粒贷提前还款不能用微信余额吗 标题:微粒贷提前还款不能用微信余额近年来,随着互联网金融的快速发展
拍拍贷还款日过一两天还可以吗-拍拍贷还款日过一两天还可以吗 随着金融科技的快速发展,拍拍贷作为我国一家知名的P2P网贷平台,得到
新股东的主体资格证明范本内容怎么写 新股东的主体资格证明范本内容怎么写《股东主体资格证明》股东主体资格
工伤私了协议书在什么情况下无效 以下三种情况下工伤赔偿私了协议为无效或者可以申请撤销:(1)在未经工
畜牧饲养承包合同书的格式是怎样的 订立合同双方:__县__乡__村__组,以下简称甲方;__县__乡__村__村民,
按揭购房需要什么手续? 一、按揭购房需要什么手续?1、按揭住房首先要有的是买放的人身份证,另
交通运输持续恢复活力足 前7月主要指标同比实现增长 制图:张芳曼核心阅读前7月,我国交通运输经济继续保持恢复态势,主要
“全天候”守护 “零距离”服务 内蒙古推进“万名律师进乡村”活动走深走实 为助力乡村振兴,优化营商环境,解决农牧区法律资源不足的问题,巩...
拍拍贷还款账单出来后多久到账-拍拍贷还款账单出来后多久到账啊 拍拍贷还款账单出来后多久到账导语:拍拍贷作为我国一家知名的P2P网贷
分期乐分期付款每个月几号还款-分期乐是每个月几号还款 分期乐分期付款每个月几号还款-分期乐是每个月几号还款现在的生活节奏
农村医保和社保医保有什么区别吗 农村医保和社保医保有区别,体现在缴纳费用、包含项目和缴费方式上。一
15037178970

律师最新回复

  • 2023-03-29 16:54:32

    小额担保贷款有什么用途?哪些项目属于微利项目?什么是小额担保贷款?

  • 2023-03-29 16:54:32

    小额贷款如何贷?小额贷款不还最终有什么后果?工行个人小额贷款的条件是什么?

  • 2023-03-29 16:54:32

    贷款需要什么条件?贷款买车与全款的区别是什么?贷款买车手续费一般是多少?

  • 2023-03-29 16:54:32

    怎么应对高利贷行为?什么是高利贷?高利贷款利息怎么算?

  • 2023-03-29 16:54:32

    申请无抵押贷款的方式有哪些?北京企业无抵押贷款如何申请?

我是律师

律师入驻

 

律所合作请联系客服

服务时间 9:00-18:00

友情链接:

京ICP备2023000331号-26        投诉举报:315 541 185@qq.com

Powered by 名律网 Copyright © 名律网版权所有