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婚前买的房子离婚后不一定属于共同财产，由一方婚前出资购买且登记在其名下的属于一方个人财产，离婚时不参与分割。离婚时分割夫妻共同财产的具体方法包括实物分割等。
婚前买的房子离婚后不一定属于共同财产。一方婚前购买房产且登记在一方名下的，若不存在还贷的属于一方的个人财产，另一方无权分割；若存在还贷的，一方需要对另一方就共同还贷部分和增值部分进行补偿；男女双方在婚后购买房产的，该房产属于夫妻双方的共同财产，原则上夫妻双方均等分割。
1.实物分割，即在不影响财产的作用、价值和特定用途下，对财产进行实际分配。法律快车提醒您，双方各自根据其分割的份额取得应得财产。
(资料图)
2.折价补偿，即由夫妻一方取得共有物，另一方获得相当于共有物一半价格的补偿。共有物的价格，可以由双方协商确定，如协商不成，可以进行评估，按照评估确定的价值进行分割。
3.价金分割，即将共有物拍卖，双方对拍卖所得进行分割。价金分割是在双方均不主张共有物的所有权或共有物不能分割或分割后有损其财产的作用、价值和特定用途时使用的分割方法。
离婚后共同财产分割原则有：
1.男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。
2.照顾子女和女方利益原则。
3.有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。
4.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。
5.照顾无过错方的原则。
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